Tuscan Check
Prima di impegnare i tuoi soldi, verifica l'immobile.
Una verifica tecnica strutturata per confrontare documentazione, urbanistica, catasto e stato di fatto dell'immobile, individuando eventuali criticità e indicando il percorso da seguire.
Come funziona
Sette passaggi, un esito chiaro
Raccolta
Ascoltiamo l’obiettivo e raccogliamo documenti e informazioni sull’immobile.
Analisi
Analizziamo visura, planimetrie, titoli edilizi e documentazione disponibile.
Confronto
Confrontiamo la documentazione con lo stato di fatto, ambiente per ambiente.
Verifica
Verifichiamo urbanistica, catasto, agibilità e aspetti tecnici specifici.
Criticità
Individuiamo eventuali difformità, carenze documentali e elementi di attenzione.
Soluzione
Indichiamo, se esiste, il percorso tecnico per affrontare ciò che è emerso.
Report
Consegniamo un report scritto, chiaro e comprensibile, con gli allegati utili.
Cosa controlliamo
Un confronto completo tra ciò che risulta e ciò che c'è
- Urbanistica: cosa risulta autorizzato, presentato o in sanatoria presso il Comune
- Catasto: planimetrie, superfici, classamenti e intestazioni aggiornate
- Documentazione: titoli edilizi, agibilità, APE, atti e visure
- Stato di fatto: conformità tra ciò che risulta sui documenti e ciò che c’è realmente
- Eventuali difformità urbanistiche o catastali, anche parziali
- Elementi che meritano un approfondimento specifico prima della decisione
Cosa ricevi
Un report scritto, non parole al telefono
- Un report tecnico scritto, in linguaggio comprensibile
- L’esito del confronto tra documenti e stato di fatto
- L’elenco delle criticità emerse e della loro rilevanza
- Il percorso tecnico da seguire, quando è individuabile
- I documenti da recuperare o integrare per l’operazione
L'esito
Cosa può emergere
L'esito del Tuscan Check è sempre un'informazione, mai un giudizio affrettato: distingue ciò che è certo da ciò che va approfondito.
Tuscan Check
ReportImmobile · confronto documenti / stato di fatto
- UrbanisticaVERIFICATA
- CatastoVERIFICATO
- DocumentazioneDA APPROFONDIRE
- Stato di fattoVERIFICATO
- CriticitàPRESENTE
Rappresentazione grafica di esempio del report Tuscan Check. Non si riferisce a un caso reale. Ogni esito è il risultato di verifiche professionali sul caso specifico.
Quando conviene
Quando ha senso farlo
Prima di comprare
Per sapere cosa stai realmente acquistando, prima della proposta.
Prima di vendere
Per evitare che una criticità emersa a rogito blocchi la vendita.
Prima di ristrutturare
Per partire da una situazione tecnica nota, non presunta.
Se la vendita si trascina
Quando l’immobile è in vendita da tempo senza spiegazioni tecniche.
Se hai ereditato o ricevuto in donazione
Per capire cosa risulta su un immobile che non hai seguito personalmente.
Se sei un’agenzia
In pre-acquisizione, per presentare al cliente un quadro tecnico credibile.
Acquirenti
Chi sta per fare una proposta e vuole decidere con un quadro tecnico chiaro.
Venditori
Chi vuole affrontare il mercato senza sorprese all’ultimo momento.
Proprietari
Chi vuole semplicemente sapere come è messa la propria casa.
Agenzie
Chi ha bisogno di un reparto tecnico esterno, affidabile e rapido.
Prevenire
Quali problemi può prevenire
- Scoprire una difformità dopo aver firmato la proposta di acquisto
- Vedere la vendita bloccarsi per una carenze documentale emersa a rogito
- Acquistare un immobile con superfici o destinazioni diverse da quelle risultanti
- Ristrutturare sopra una situazione urbanistica non verificata
- Assumersi passività altrui senza saperlo, per non aver verificato prima
Domande frequenti
Tutto quello che devi sapere prima di richiederlo
Il Tuscan Check è una certificazione?
+
No. Il Tuscan Check è una verifica tecnica strutturata che confronta documentazione, urbanistica, catasto e stato di fatto. Non è una certificazione di conformità e non sostituisce gli adempimenti previsti dalla legge: restituisce un quadro tecnico chiaro su cui decidere.
Quanto tempo richiede?
+
Dipende dalla complessità dell’immobile e dalla documentazione disponibile: in molti casi la verifica si completa in pochi giorni lavorativi dal ricevimento dei documenti. Indichiamo sempre i tempi previsti prima di iniziare.
Se emerge una criticità, l’immobile è da scartare?
+
Non necessariamente. Una criticità è un elemento da valutare: può essere regolarizzabile, può negoziarsi nel prezzo, può semplicemente richiedere documentazione integrativa. Il report indica il percorso tecnico da seguire, nell’ambito delle nostre competenze.
Serve l’accesso all’immobile?
+
Sì, per confrontare lo stato di fatto con la documentazione serve una visita tecnica. Concordiamo data e ora con proprietario o agenzia.
Vuoi capire se il Tuscan Check è adatto al tuo caso? Raccontacelo — ti risponderemo con una valutazione preliminare, senza impegno.
Prima di firmare, sapere.
Richiedi il Tuscan Check: ti diremo cosa risulta dal tuo immobile e quale percorso ha senso seguire.