Immobili · Compra Casa
Stai per comprare casa?
Prima di firmare, verifica che l'immobile sia tecnicamente in ordine. Una proposta di acquisto impegna economicamente: scoprire una criticità dopo può significare ritardi, costi imprevisti o una compravendita più complessa.
Perché prima
Perché verificare prima della proposta
Verificare prima significa decidere con un quadro tecnico chiaro, non con le fotografie dell'annuncio e le rassicurazioni di chi ha interesse a vendere.
- Cosa è stato autorizzato nel Comune e cosa risulta presentato
- Se lo stato di fatto coincide con i documenti catastali e urbanistici
- Eventuali difformità urbanistiche o catastali, anche parziali
- Documentazione disponibile: titoli edilizi, agibilità, APE, atti
- Superfici, destinazioni d’uso e classamenti coerenti con la realtà
- Elementi che meritano approfondimento prima della proposta
Cosa può emergere
Tre scenari, una sola cosa certa: sapere
Confermare o rivedere la proposta
Decidere se, a quali condizioni e a quale prezzo proseguire, sulla base di un quadro tecnico chiaro.
Valutare la regolarizzazione
Se emerge una difformità, capire se e come può essere tecnicamente regolarizzata.
Approfondire prima di impegnarsi
Chiedere integrazioni o verifiche ulteriori prima di una scelta difficile da correggere.
Se emerge una criticità, non è necessariamente un ostacolo: verifichiamo se e come può essere tecnicamente regolarizzata, nell’ambito delle nostre competenze.
Come funziona
Dal briefing al report
Briefing
Racconti l’immobile, il venditore e i tuoi tempi.
Raccolta documenti
Visure, planimetrie, titoli: ciò che serve per iniziare.
Verifica
Analisi urbanistica e catastale, sopralluogo e confronto con lo stato di fatto.
Report
Esito scritto: criticità, significato pratico e percorso consigliato.
Domande frequenti
Quello che ci chiedono gli acquirenti
Devo avere già fatto la proposta?
+
No, è il momento migliore per verificare: prima della proposta sei libero di negoziare o rinunciare senza impegni presi.
Serve il consenso del venditore?
+
Per la parte documentale no: visure e atti sono pubblici. Per il sopralluogo serve l’accesso all’immobile, che si concorda con proprietario o agenzia.
Se emerge una difformità, devo rinunciare all’acquisto?
+
Non necessariamente: una difformità è un elemento da pesare. Può essere regolarizzabile, può tradursi in una trattativa diversa, può richiedere solo documenti integrativi.
Prima della proposta, un quadro tecnico.
Il Tuscan Check confronta documentazione e stato di fatto: sai cosa stai comprando prima di impegnare i tuoi soldi.